Załatw warunki zabudowy we Wrześni z Geodetą
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy wymaga złożenia wniosku wraz z wymaganymi załącznikami do Urzędu Burmistrza Miasta i Gminy Września. Wniosek musi precyzować rodzaj wniosku, zawierać dane wnioskodawcy i pełnomocnika, jeżeli został ustanowiony, dane terenu objętego wnioskiem, charakterystykę inwestycji oraz informacje na temat obsługi komunikacyjnej terenu, którego dotyczy wniosek.
Wniosek o warunki może złożyć każdy zainteresowany uzyskaniem decyzji. W przypadku wniosków składanych przez użytkowników wieczystych lub właścicieli nieruchomości, których one dotyczą, nie obowiązuje opłata skarbowa. Rozpatrzenie wniosku składanego przez osoby trzecie kosztuje 598 zł. Burmistrz Miasta i Gminy Września informuje – o rozpoczęciu postępowania i jego kolejnych etapach oraz o postanowieniach i żądaniach wnoszonych w trakcie, jak i o decyzji lub odmowie jej wydania – wszystkie strony.
Gdzie złożyć wniosek o warunki zabudowy dla działki położonej na terenie kilku gmin?
Dynamiczny rozwój powiatu wrzesińskiego powoduje, że coraz częściej inwestorzy składają wnioski o wydanie warunków zabudowy dla terenów położonych wykraczających poza obszar jednej gminy. Wnioski o ustalenie warunków zabudowy dla terenów częściowo położonych na obszarze gmin sąsiadujących np. gminy Nekla, Miłosław lub Kołaczkowo są konsultowane w toku postępowania z burmistrzami i wójtami tych gmin.
Zleć weryfikację potencjału inwestycyjnego działki we Wrześnie naszemu geodecie
Warunki zabudowy to dokument niezbędny do zmiany przeznaczenia działki położonej na terenie miasta lub gminy Września, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy zależy od tego, czy dana nieruchomość spełnia kryteria jej wydania.
-
Przed złożeniem do wniosku warto upewnić się, czy teren, na którym ma być realizowana, nie jest objęty zakazem wydawania warunków zabudowy.
-
Jeżeli nie ma zakazu, to warto zweryfikować, czy działka spełnia ogólne warunki uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Jeżeli nic nie stoi na przeszkodzie, to można złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Warto pamiętać, że weryfikację potencjału inwestycyjnego działki pod kątem uzyskania warunków zabudowy można zlecić geodecie.
Do czego potrzebne są warunki zabudowy?
Warunki zabudowy potrzebne są do realizacji inwestycji, które nie wymagają uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawanych przez Urząd Burmistrza Miasta i Gminy Września można realizować zamierzenia inwestycyjne realizowane na podstawie zgłoszenia oraz projekty wymagające uzyskania pozwolenia na budowę.
Uzyskanie warunków zabudowy formalnie otwiera proces projektowania i umożliwia:
-
projektowanie inwestycji,
-
zgłoszenie budowy,
-
złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę.
Warunki zabudowy do budowy na podstawie zgłoszenia budowy lub robót budowlanych
Decyzja o warunkach zabudowy wydana przez Burmistrza Miasta i Gminy Września może umożliwiać realizację różnych projektów, do których wystarczy złożenie zgłoszenia budowy z projektem budowlanym. Jako często realizowane projekty tego typu można wymienić inwestycje takie jak.:
-
budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego;
-
budowa wolnostojącego maksymalnie dwukondygnacyjnego jednorodzinnego budynku mieszkalnego, o powierzchni zabudowy do 70 m2, w celu realizacji potrzeb mieszkaniowych inwestora;
-
budowa wolnostojącego parterowego budynku rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2 lub pomiędzy 35 a 70 m2;
-
budowa wolnostojącego parterowego budynku stacji transformatorowej i kontenerowej o powierzchni zabudowy do 35 m2;
-
rozbudowa lub nadbudowa budynku, lub innego obiektu, lub inne prace budowlane, które prowadzą do zmiany zagospodarowania terenu lub sposobu użytkowania budynku albo jego części, a nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.
Warunki zabudowy na projekty wymagające uzyskania pozwolenia na budowę
W przypadku zamiaru realizacji inwestycji, która wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, uzyskanie warunków zabudowy to jeden z etapów prowadzących do uzyskania pozwolenia na budowę. Urząd Burmistrza Miasta i Gminy Września może wydać warunki zabudowy umożliwiające:
-
zmianę sposobu użytkowania budowlanego lub jego części,
-
budowę, rozbudowę lub nadbudowę budynków, lub innych obiektów budowlanych na podstawie pozwolenia na budowę;
-
realizację robót budowlanych, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę i prowadzą do zmiany zagospodarowania działki na okres dłuższy niż rok.
Dlaczego warto upoważnić geodetę do warunków zabudowy?
Procedura uzyskania warunków zabudowy nie wydaje się skomplikowana. Trzeba jednak mieć na uwadze, że złożenie wniosku wymaga skompletowania szeregu dokumentów i załączników. Zarówno wniosek, jak i załączniki są oceniane pod względem formalnym i merytorycznym. Aby uniknąć niespodzianek i wezwań o uzupełnienie braków lub doprecyzowanie niejasności, warto złożyć wniosek po konsultacjach z geodetą na co dzień pracującym we Wrześni i okolicach.
Zalety postępowania o warunki zabudowy z geodetą
Samo złożenie wniosku, nie oznacza, że można spokojnie czekać na decyzję lub odmowę jej wydania. Procedura ustalania warunków zabudowy przewiduje uzgodnienia z urzędami i pozostałymi stronami. Ustalenia między urzędami, które są stroną w postępowaniu, są realizowane w formie postanowień. Oprócz postanowień urzędowych, w postępowaniu administracyjnym biorą udział także właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości, na których nieruchomości może oddziaływać planowana inwestycja. Każda ze stron ma prawo aktywnie uczestniczyć w postępowaniu.
Komunikacja z urzędem Burmistrza Miasta i Gminy Września przez geodetę
Urząd we Wrześni przy ulicy Ratuszowej 1 będzie informować strony o kolejnych etapach postępowania. W trakcie każdy może wypowiedzieć się na temat zebranych materiałów i zgłoszonych żądań. W niektórych przypadkach postępowanie okazuje się dość angażujące. Współpraca z upoważnionym do złożenia wniosku geodetą w wielu przypadkach okazuje się rozwiązaniem optymalnym. Geodeta pilnuje komunikacji z urzędem we Wrześni i w razie potrzeby terminowo składa zażalenia na niekorzystne postanowienie czy odwołuje się od decyzji.