Powierzchnia użytkowa budynku lub lokalu to podstawowy wyznacznik służący do ustalania wartości nieruchomości, a także wysokości czynszu czy podatków. Choć pomiar powierzchni użytkowej nie jest skomplikowany, opracowanie uzyskanych wyników może być kłopotliwe. Wynika to z faktu, iż w Polsce istnieje obecnie kilka aktów prawnych i norm służących do określania powierzchni użytkowej. Geodezyjny pomiar powierzchni użytkowej sporządzamy w zależności od celu opracowania, dobierając odpowiednie przepisy. Efektem naszej pracy jest szkic lokalu lub budynku zawierający miary, powierzchnie i zestawienie tabelaryczne z klasyfikacją powierzchni.
Ze względu na występowanie wielu norm klasyfikacja powierzchni użytkowej zależy od celu i przeznaczenia budynku. Pojęcie powierzchni użytkowej reguluje wiele aktów prawnych i norm, a najpopularniejsze to:
Norma PN-ISO 9836:2015 – powierzchnia użytkowa to część powierzchni netto, która odpowiada celom zgodnym z przeznaczeniem i funkcją budynku. Powierzchnię użytkową określa się oddzielnie dla każdej kondygnacji oraz dzieli na powierzchnie użytkowe podstawowe i pomocnicze. Norma PN-ISO 9836:2015 zastąpiła wcześniejszą normę PN ISO 9836:1997.
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – rozporządzenie ujednolica normę PN-ISO 9836:2015 z polskim prawodawstwem do stosowania przy projektowaniu budynków.
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych – powierzchnię użytkową ustala się w celu wyliczenia podatku od nieruchomości. Ustawa reguluje, że powierzchnia powinna być określona z natury, a nie z projektu budowlanego: po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Za kondygnację uważane są również piwnice, garaże podziemne, poddasza użytkowe i sutereny.
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego – założenia ustawy są zbieżne z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych.
Ustawa o podatku od spadków i darowizn – zasady są zbieżne z założeniami wyżej wymienionych ustaw.
W Polsce stosowane są również międzynarodowe normy, m.in. IPMS Office i BOMA Office (standardy dla powierzchni biurowych), BOMA Retail (standard dla centrów handlowych), GIF (niemiecka dyrektywa pomiaru powierzchni najmu dla przestrzeni komercyjnych) czy TEGoVA (jedna z najczęściej stosowanych w Polsce norm do pomiaru powierzchni najmu dla celów rynkowych).
Istnieje wiele sytuacji wymagających pomiaru powierzchni użytkowej:
Pomiar powierzchni z projektu – geodezyjny pomiar powierzchni użytkowej warto zlecić w trakcie lub po wykonaniu projektu budynku. Celem pomiaru jest wyliczenie powierzchni z projektu, co można wykorzystać w umowach przedwstępnych oraz informacjach dla potencjalnych najemców.
Stan surowy zamknięty – pomiar wykonuje się również po wykończeniu części wspólnych. Wyliczenia będą przydatne dla opracowań architektonicznych, projektowych, remontowych czy instalacyjnych.
Wykończony budynek – pomiar przeprowadzony po postawieniu ścian działowych i wykończeniu budynku w środku wpisuje się do umów najmu, a na ich podstawie wyliczana jest wysokość czynszu. Taki pomiar wykonuje się tylko wtedy, gdy najemca zajmuje część piętra.
Cele podatkowe – istnieją różnice między stanem surowym a zaaranżowanym wnętrzem, dlatego aranżacja powierzchni może wymagać aktualizacji pomiaru powierzchni użytkowej do celów podatkowych. Geodezyjny pomiar pozwala zaoszczędzić na podatku od nieruchomości.
Zmiana układu ścian działowych – pomiar geodezyjny wykonuje się także po zmianie układu ścian działowych, które stanowią zewnętrzną granicę najemcy. W efekcie może dojść do zmiany wysokości podatków i czynszu.
Skontaktuj się z nami, jeśli chcesz zlecić geodezyjny pomiar powierzchni użytkowej. Obsługujemy województwa wielkopolskie, lubuskie i kujawsko-pomorskie. Miejscowości, w których działamy to m.in. Kórnik, Śrem, Poznań, Września, Środa Wielkopolska, Swarzędz, Kleszczewo, Borówiec, Kostrzyn, Dopiewo, Tarnowo Podgórne, Mosina, Luboń, Rokietnica, Suchy Las, Murowana Goślina, Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski i wiele innych.