Samowola budowlana to budowa bez zgłoszenia lub pomimo otrzymania sprzeciwu urzędu na złożone zgłoszenie. Samowola stanowi naruszenie obowiązującego prawa, a konstrukcja wzniesiona bez odpowiedniego nadzoru stwarza ryzyko związane z bezpieczeństwem użytkowania. Za samowolę budowlaną grożą kary pieniężne i odpowiedzialność karna, a wzniesienie nielegalnej konstrukcji może skutkować nakazem rozbiórki. Rozwiązaniem tego problemu jest usługa legalizacji obiektów budowlanych, którą świadczy nasza firma. Zapewniamy profesjonalne wsparcie na każdym etapie procesu legalizacyjnego.
W ramach legalizacji oferujemy
ekspertyzę budowlaną dla Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB),
inwentaryzację budowlaną i geodezyjną,
badania instalacji.
Zmiana ustawy Prawa Budowlane z dnia 19 września 2020 r. wprowadziła tzw. megaabolicję, czyli uproszczone postępowanie legalizacyjne dla samowoli budowlanych. Dotyczy to jednak wyłącznie obiektów, których budowa została zakończona co najmniej 20 lat temu. W przypadku pozostałych budynków obowiązuje standardowa procedura.
Wymagane dokumenty legalizacyjne w procedurze standardowej:
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
projekt zagospodarowania działki lub terenu,
szkice i rysunki,
zaświadczenie o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
opis techniczny instalacji.
Dokumenty wymagane w procedurze uproszczonej (megaabolicji):
oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektu budowlanego,
ekspertyza techniczna sporządzona przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi – musi wskazywać, czy stan techniczny obiektu nie stwarza zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz czy pozwala na bezpieczne użytkowanie budynku zgodne z dotychczasowym lub zamierzonym sposobem użytkowania.
Dokumenty należy złożyć w terminie nie krótszym niż 60 dni od dnia wydania przez urząd postanowienia o przedłożeniu dokumentów legalizacyjnych. Wniosek o legalizację obiektu budowlanego można złożyć z własnej inicjatywy lub po otrzymaniu postanowienia o wstrzymaniu budowy. Jeśli otrzymasz takie postanowienie, na złożenie wniosku o legalizację samowoli budowlanej masz 30 dni od dnia doręczenia.
Legalizacja samowoli budowlanej przynosi wiele korzyści, takich jak:
eliminacja problemów prawnych – legalizacja to sposób na uniknięcie ryzyka prawnego wynikającego z posiadania nielegalnych obiektów,
bezpieczeństwo – legalny budynek oznacza większe bezpieczeństwo użytkowania, co ma znaczący wpływ na ochronę zdrowia i życia mieszkańców,
wzrost wartości nieruchomości – dzięki legalizacji możesz zwiększyć wartość rynkową budynku, dlatego weź to pod uwagę przy planowaniu sprzedaży lub najmu,
możliwość modernizacji – po legalizacji możesz zgodnie z prawem inwestować w modernizację budynku.
Pomożemy uzyskać dokumenty niezbędne do legalizacji samowoli budowlanej. Nasza firma może przygotować ekspertyzę budowlaną dla PINB, inwentaryzację budowlaną i geodezyjną oraz badania instalacji. Zapewniamy również wsparcie podczas składania wniosków i dopełniania formalności. Skontaktuj się z nami, jeśli otrzymałeś postanowienie o wstrzymaniu budowy lub chcesz otrzymać legalizację obiektu, którego budowa została zakończona minimum 20 lat temu. Odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy przeprowadzić skuteczną procedurę legalizacyjną.
Obsługujemy następujące województwa: wielkopolskie, lubuskie i kujawsko-pomorskie. Miejscowości, w których działamy to m.in. Kórnik, Śrem, Poznań, Września, Środa Wielkopolska, Swarzędz, Kleszczewo, Borówiec, Kostrzyn, Dopiewo, Tarnowo Podgórne, Mosina, Luboń, Rokietnica, Suchy Las, Murowana Goślina, Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski i wiele innych.