Odrolnienia działek – Śrem, Brodnica, Dolsk, Książ Wielkopolski
Przekształcenie działki rolnej na budowlaną to dla wielu inwestorów szansa na znalezienie optymalnej lokalizacji dla swojej inwestycji. Proces przekształcenia nie wydaje się skomplikowany, ale procedowanie postępowania może okazać się czasochłonne i dość wymagające. Planując inwestycje na terenach, które wymagają wyłączenia z produkcji rolniczej, warto skonsultować się z lokalnym geodetą z naszej firmy. Nasz zespół na co dzień realizuje zadania geodezyjne i kartograficzne w powiecie śremskim i całym województwie wielkopolskim.
Odrolnij działkę w powiecie śremskim z lokalnym geodetą
Pomagamy inwestorom, właścicielom i użytkownikom wieczystym nieruchomości w powiecie śremskim w prowadzeniu postępowań, kompletowaniu załączników i komunikacji z urzędami i gestorami lokalnych sieci.
-
Podpowiemy, jak odrolnić działki.
-
Pomożemy skompletować potrzebne dokumenty.
-
Przygotujemy plan zagospodarowania działki z dokładnym wykazem i bilansem użytków przeznaczonych do wyłączenia.
-
Przygotujemy i złożymy wniosek o wyłączenie użytków z produkcji rolniczej.
Jakie grunty można odrolnić?
Odrolnić można nieużytki, a gdy ich brakuje użytki innych klas. Odrolnienie użytków rolnych realizuje się na wniosek o ich wyłączenie z produkcji rolniczej. Zgodę na wyłączenie użytków z produkcji wydaje starosta.
-
Zgoda na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej jest wymagana w przypadku użytków rolnych pochodzenia mineralnego i organicznego klas I do III oraz użytków klas IV do VI pochodzenia organicznego.
-
Zgody na wyłączenie nie wymaga zmiana sposobu użytkowania na cele nierolnicze gruntów rolnych klas IV do VI pochodzenia mineralnego. Wyjątek stanowią grunty pod niektórymi obiektami budowlanymi
Jak odrolnić działkę w powiecie śremskim?
Uzyskanie zgody lub brak takiej konieczności oznacza, możliwość rozpoczęcie innego sposobu użytkowania działki, jej części lub terenu obejmującego kilka działek. Dopuszczalny sposób zagospodarowania reguluje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja ustalająca warunki zabudowy.
-
Odrolnienie działek lub terenów, które w miejscowym planie są przeznaczone na cele rolnicze, wymaga zmiany planu miejscowego. Wyjątek stanowią użytki położone na obszarach miejskich, ich wyłączenie z produkcji rolniczej nie wymaga zmiany przeznaczenia.
-
Aby odrolnić działki, położone na terenach położonych poza granicami miast, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne może okazać się uzyskanie decyzji ustalającej warunki zabudowy i zagospodarowania tego terenu. Planując zmianę przeznaczenia użytków rolnych, które nie są objęte planem miejscowym, warto zweryfikować czy teren, który ma zostać objęty wnioskiem, spełnia kryteria wydania warunków zabudowy, które umożliwiają realizację planowanej inwestycji.
-
Jeżeli teren spełnia określone warunki, można złożyć wniosek o wyłączenie użytków z produkcji. Zgoda na wyłączenie pozwala na rozpoczęcie użytkowania gruntów innego niż rolnicze.
Kto może złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej?
Zgodę na wyłączenie użytków rolnych z produkcji rolniczej wydaje Starosta. Wniosek o wyłączenie z produkcji gruntów położonych w Śremie, Brodnicy, Dolsku, Książ Wielkopolski i okolicznych gminach można złożyć w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami w Starostwie Powiatowym w Śremie przy ul. Mickiewicza 17. O wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej może wnioskować:
-
właściciel gruntu, zarządca, użytkownik, użytkownik wieczysty, dzierżawca będący osobą fizyczną lub prawną;
-
inwestor nieposiadający prawa do dysponowania nieruchomością, o ile dysponuje pisemną zgodą właściciela lub użytkownika wieczystego gruntów, które mają zostać wyłączone z produkcji w celu realizacji planowanej inwestycji.
Warto pamiętać, że zarówno osoby posiadające tytuł prawny do użytków, jak i inwestorzy zainteresowani uzyskaniem zgody na wyłączenie z produkcji określonych gruntów, na których mogliby zrealizować planowaną inwestycję, mogą ustanowić pełnomocnika.
Ile trwa postępowanie?
Postępowanie w sprawie wydania zgody o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej nie powinno trwać dłużej niż miesiąc. W trudnych przypadkach wydanie decyzji może zająć maksymalnie dwa miesiące.
Wniosek, załączniki i opłaty w postępowaniu o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej
Złożenie wniosku i wydanie decyzji o wyłączeniu użytków rolnych z produkcji rolniczej nie wymaga wnoszenia opłat skarbowych. Zgoda na wyłączenie może spowodować konieczność opłacenia należności z tytułu opłaty jednorazowej oraz wnoszenia opłat rocznych w okresie 10 lat od faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej. Opłat nie pobiera się, gdy użytki o określonej powierzchni są wyłączane w celu budowy budynków mieszkalnych. W takich przypadkach zwolnione z opłat są:
-
wyłączenia użytków o powierzchni do 500 m2 pod budowę jednorodzinnych budynków mieszkalnych,
-
wyłączenia użytków o powierzchni do 200 m2 na lokal – przeznaczonych pod budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego.
Opłaty roczne i jednorazowe naliczane są, gdy powierzchnia użytków wyłączanych z produkcji rolniczej przekracza wielkość powierzchni zwolnionej z opłat. Opłaty nalicza się od nadwyżki. Opłaty są naliczane także w przypadku gruntów wyłączanych pod budowę garaży, budynków gospodarczych, usługowych oraz dróg.
Przygotowanie wniosku, kompletowanie załączników oraz złożenie wniosku, warto zlecić geodecie. Opłata skarbowa za pełnomocnictwo to 17 złotych. Potwierdzenie uiszczenia opłaty i pełnomocnictwo musi być załączane do wniosku składanego przez pełnomocnika. Zachęcamy do kontaktu i konsultacji na temat przekształcenia państwa działek lub nieruchomości, których zakupem jesteście zainteresowani.